Le 31 décembre 1992, dans une petite ville du Kansas, Debra et Tony Pickman emménagent dans leur nouvelle maison. Ils sont mariés depuis un mois, elle est enceinte alors qu’elle n’y croyait plus : bref, ils nagent dans le bonheur. Mais comme nous ne sommes pas là pour raconter de jolies histoires d’amour, vous vous en doutez déjà : leur rêve tourne vite au cauchemar. 

Ce qu’ils ignorent encore quand ils posent leurs cartons dans cette petite maison vieillotte mais douillette, c’est qu’elle est déjà habitée. il ne s’agit pas d’un colocataire collant, un propriétaire envahissant ou même un squatteur discret — non, c’est un fantôme qui loge à cette adresse. 

Et pas n’importe lequel : celui d’une petite fille dont les jeux ne sont pas toujours inoffensifs.